在二手房往来中，“急售”“速卖” 是好多业主的的确需求，尤其是老东谈主换房、家庭资金盘活等情况，环球都但愿屋子尽快入手。但是，急于成交的心态，一样会被不良中介愚弄，落入轻信流量大 V 承诺、被私行坏心降价的双重罗网。上海七旬沈大姨的碰到，给统共卖房主谈主敲响了警钟。
一、罗网一：轻信 “快速卖房” 承诺，付费找所谓 “流量大 V”
不少中介收拢业主 “急售” 激情，打出几天必卖、高价成交、全网扩张等标语，包装成 “流量大 V”“专科快销团队”，熏陶业主先交高额行状费。
上海沈大姨年近七旬，家住 6 楼无电梯，为换低层养老房，急于出售名下 75 庞大米房产。经东谈主保举，她选拔了自称 “快销大师” 的中介公司，对方拍胸脯保证 “几天卖掉、成交价不低于 319 万元”，并要求一次性支付3.8 万元行状费。
沈大姨信觉得真，全额缴费。可两个月行状期满，屋子无东谈主问津，连一个的确买家都莫得。所谓的 “全网扩张”，不外是每天发送中介门店打卡照，所谓 “带看”，连房屋相片都与实景不符，昭着作秀。更过分的是，行状到期后，中介拒不退款，只应承延迟行状，让老东谈主钱房两空。
二、罗网二：被中介忽悠或私行降价，通宵亏掉上百万
急于卖房的第二大风险，即是价钱失控。好多中介为快速成交，要么忽悠业主 “不降价卖不掉”，要么在未奉告、未应承的情况下，擅景观幅降价挂牌，严重侵害业主权利。
沈大姨的屋子订价 319 万元，波音体育官方网站本是中介给出的评估价。可她不测得知，我方的屋子竟被中介以200 万元挂牌，通宵降价 119 万元，皆备未经业主应承。
这种坏心降价，不仅让屋子贱卖，还会拉低小区成交价，让业主堕入被迫。中介之是以敢这样作念，即是收拢业主急售心态，用 “先降再谈”“降了才有流量” 等话术诳骗，甚而暗自操作，只为尽快签单赚佣金。
三、急售避坑指南：卖房再急，也要守住这三条底线
1.拒却先交高额行状费，不迷信 “快速卖房” 据说
正规中介佣金在成交后按比例收取，以 “扩张费、行状费、流量费” 形式提前收钱的，大多是罗网。承诺 “几天必卖”“只高不低” 的，基本都是诞妄宣传。
2.价钱我方把控，毫不神圣降价、更不允许中介私行改价
卖房前先查小区成交价，合理订价，降价幅度必须我方掌抓。统共挂牌价钱、调价步履，必须书面阐明，严禁中介暗里改价。一朝发现私行降价，立即保留把柄，要求取销并追责。
3.留存沿途把柄，碰到诈骗浮滑维权
保存好公约、聊天记载、转账凭证、宣传承诺、带看相片等。遇到诞妄带看、作秀扩张、拒不退款、坏心降价等步履，实时向12345、市集监管局、房管部门投诉，必要时走法律阶梯追回蚀本。
四、结语
卖房是大事，再急也不行乱了方寸。所谓 “流量大 V 快销”“大幅降价冲成交量”，一样是收割业主的套路。的确靠谱的往来，是合理订价、正规中介、透明历程、无前期高额用度。
但愿沈大姨的履历，能让每一位卖房主谈主清醒：慢少量不进攻，踩坑才最亏。守住价钱、守住钱袋子、守住知情权，才气宽心卖房、成功成交。
本文由上海市浩信讼师事务所王俊伟讼师根据裁判告示网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《二手房罗网：生意公约要求解读与风险耀眼》一书。专注于各种房产案件的诉讼、扩充息争决，尤其擅长代理小业主告状开导商这一群体性诉讼 蚂蚁斗大象讼师团队。
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